在大手笔的向9名卖房人垫付了房屋尾款2200余万元后，北京我爱我家房地产经纪有限公司分别就涉案的11套房产提起11起诉讼，要求“神秘买家”张金凤及7名“购房人”支付尾款2284.36万元及违约金。今天下午3点，此案将在朝阳法院酒仙桥法庭第一次开庭审理。

  届时神秘的张金凤本尊是否会出现在法庭上，还是未知数。上午，记者从我爱我家方面了解到该案的一些细节。在双方沟通中，张金凤方面的态度一直很强硬。

  张金凤

  已签收法院传票

  张金凤通过“我爱我家”豪置11套房产，手段颇为“神秘”——购房均登记在他人名下，支付约1/3房款先过户，承诺抵押后付清尾款。但房产过户后，张金凤“神秘”失踪。

  涉案的11套房屋分别位于朝阳区花家地东路某小区、望京花园、将府家园、嘉润花园和驼房营西里，房屋总价3353.2万元。每套房屋剩余尾款在155.5万元至259万元不等，11套房屋共计剩余尾款2284.36万元。事情闹大后，我爱我家出面向9名卖房人垫付了尾款，后向张金凤追索。

  11起案件中，每起案件均有2名被告，其中一人为张金凤，此外还涉及7个人。这7人均为北京人，分别为李海伶、张金侠、王小波、康玉囤、倪春岳等。据悉，张金凤是实际买受人，买下的房产分别登记在这7人名下。

  “我爱我家”认为，张金凤签署合同时存在恶意隐瞒情形，其他7名被告严重违反合同约定，要求他们连带承担责任：除了支付2284.36万元的房屋尾款外，每套房屋还需赔偿违约金1000元，共计1.1万元。

  记者从朝阳法院了解到，此前法院通过邮寄送达的方式向被告方寄送了传票，张金凤的父亲代为签收了所有传票。另外7名名义上的买房人，只有2人签收了传票，其中包括张金凤的妹妹张金侠，2人共涉及其中4套房产。法院表示，对于尚未签收传票的5名被告，法院将采取其他方式继续送达。

  名义买房人称

  收钱借身份

  今天上午，记者电话联系到了我爱我家的代理律师王纪朝。王律师告诉记者，问题出现后，我爱我家很快展开了调查。调查中发现，房屋买卖交易文件上所留的联系电话，大部分都是张金凤本人的，而名义买房人基本上只留下了身份证信息，因此我爱我家也无法与他们取得有效联系。

  “我们曾经根据身份证上的地址到家里去找过这些名义买房人，有些联系上了他们的家属，但家属却不愿提供本人的联系方式。家属们明确的表示，当初是经人介绍，张金凤出钱，他们借用身份证，仅此而已。如今家属们也担心这件事会给他们带来法律上的风险。”

  王律师告诉记者，从谈话中能感受到，他们都只是些朴实的老百姓，没有法律意识，不曾意识到这里的风险。“当中有人提到曾收取了张金凤一两千元，但真实情况如何，我们很难判断。”

  张金凤方面

  态度强硬

  王律师告诉记者，这11套房中，有4套已经被再次过户到了他人名下，其余7套还在名义买房人名下，目前这些房产已由法院采取保全措施。

  张金凤那边也已委托了律师。据张金凤方面称，这4套房子经全权委托授权办理了抵押贷款，贷款到期后因没有还贷才被过户。

  在与张金凤方面的接触中，王律师感觉对方“很牛”。“张金凤的律师大有兵来将挡，水来土掩之势，态度很无所谓。”

  王律师说，他们曾经试图通过和解的方式解决问题，因为对于我爱我家来说，最主要的是要先收回损失，但谈判的效果却非常不好。“我们希望对方能拿出解决方案，但张金凤却提出条件，让我爱我家先帮她把那4套再过户的房产收回来，之后再谈其他7套房子的问题。”

  张金凤的话到底有多少是可信的，王律师说，他无法判断。但在与张金凤的沟通过程中，她总是振振有词，从不认为自己有错。“她总说自己有钱，业主要不闹腾这钱还能还上。她说‘你们闹吧，现在的结果是你们造成的’。”她从不提合同到期后她不给钱令业主有多心焦，现在的她反倒有了不给钱的借口。“每一次沟通，她都把我们骂一通。这充分反映了当今社会的一个特点:‘欠钱的是爷！’”

  王律师表示，张金凤转售房屋的钱到底用于何种用途很关键。如果是用于个人挥霍，那她就是赤裸裸的诈骗。“我们提起民事诉讼，并不影响对张金凤进行刑事追究。如果在民事审理过程中，司法机关发现当中涉嫌犯罪，可随时移交公安机关处理。”

  贷款各银行

  也面临风险

  记者了解到，昨天有人拿着房产证到卖房人赵阿姨的房子闹事，要求收房，还说法院已经把房子判给他了。王律师说，此人并非是这套房的名义买房人王小波，但当初法院查封房产时，这套房还在王小波名下。房子如何在查封的状态下易主了？来收房的是什么人？其口称的法院判决是真是假？这无疑又给这浑水搅上了一把。

  王律师说，根据目前他所掌握的情况，其余7套未再过户的房产全部背着消费抵押贷款。从贷款数额来看，这7套房也有些异常，评估价格应该都超过了正常的市场评估价值。

  “按道理，房屋价值评估应该由评估公司亲自上门勘验，但有些房屋还没有交付，评估公司是怎么作出价值评估的？银行是怎么批贷的？我们认为里面也有很大疑点，不应该这样。”

  对于诉讼的前景，王律师说，他认为胜诉应该没问题，但最终能执行回来多少钱却是未知数。

  王律师告诉记者，由于尾款尚未付清，虽然房子已经过户，但对房屋占有、使用、处分的权利还应在卖房人手中，所以即使将来银行因为收不回贷款将房屋委托拍卖也面临很大问题。

  “这并不代表银行拿到抵押权就可以高枕无忧了。表面上看是张金凤把业主和我爱我家坑了，但如果处理不好，银行也会深陷其中。